(젠스타메이트/jll korea 리서치) # 2021 수도권 물류센터 거래규모 +37.1%, 5.3억으로 역대 최대규모 - 물류센터 수요 증가 중 - 전체적인 공급도 증가, 예정공급도 다수 (그러나 최근 건축자재 인상, 수급 부족, 물류센터 화재로 인한 안전관리 점검, 보험료 인상 등으로 물류센터의 준공예정일 지연 가능성 있음) - 물류센터의 대형화 진행중 # 수도권 물류센터 매매 동향 - 매매가 전반적으로 상승중 - Cap rate 4%대로 하락(4분기 3.9%), 일부 지역 3%대도 관측 - 국고채 3년물 금리 상승으로 Cap 스프레드 지속적으로 하향중 - 전체 거래 중 38%가 동남권에 집중됨. - 남부권, 서부권 거래 역시 증가중 - 21년 매도 중 간접투자(펀드) 비중이 52%로 역대 최대이며,..
